2018年上半年滁州土地交易成交分析

 

  风风火火的2018上半年滁州土地市场已经悄然落下帷幕,从新安房产网的数据中心统计的数据来看,滁州市区成交41宗地块,总成交面积约2589,同比下降48%;揽金约37.4亿元,同比下降55%。

  其中商业、商务及其他设施地块成交10宗,总成交面积约415亩,总成交金额约3.58亿元。

  与去年同期相比,无论是成交数量,还是面积和金额,都出现大幅缩水,分别同比下滑43%、57%、59%。另外,从土地均价来看,2018年第一季度滁州土地成交均价275.93万元/亩,低于2017年的264.13万元/亩。为什么成交量出现下滑呢?

  受政府调控影响2018上半年滁州土地出让节奏较为平缓,且推出的地块大多集中在位置偏远且价格较低的城东片区,而去年同期出让的商住用地则大多集中在城南核心区域。

  2018年上半年滁州市区共成交12宗地块,其中城东片区成交6宗,老城区2宗、城北2宗,城南2宗。

  从上半年的供地方向来看,老城区出让2宗地块,由于老城用地紧张,因此出让的两宗地块体量较小,总成交面积仅53.3亩,总成交金额6517万元,平均地价122.27万元/亩。

  城东成交地块虽多,有6宗地块,总成交面积764.81亩,总成交金额129080万元,但宗地位置都不算是核心区域,平均地价168.77万元,九龙香港马,尚不足城南平均地价的三分之一。

  城北上半年成交2宗商住地块,总成交面积168.83亩,总成交金额65900万元,平均地价390.33万元/亩。两宗地块楼面价分别是2862.95元/㎡、3319元/㎡,屡创城北地价新高。

  城南上半年成交2宗居住类地块,总成交面积236.72亩,总成交金额121800万元,平均地价514.53万元/亩。4月13日,北京石榴置业首进滁州,以总价5.56亿元落子城南,地块楼面价为4695元/㎡,是当时滁州市区的最高楼面价格。

  从数据中可以看出,2018年上半年滁州市政府在推地策略上出现了明显变化,推出的地块主要集中在城东片区,且位置比较偏远。而城南、城北片区推出的地块虽然不多,但地理位置相对优越,在价格上也不断刷新区域地价记录。

  从2018年上半年滁州土拍结果来看,房企对于核心板块的居住类用地的拿地热情较高,纷纷加大核心区域的土地储备量。

  上半年,融创与凯迪控股合作拿下城北、城南两宗热门地块;北京石榴置业高价竞得城南核心商住地块。融创和石榴首次进驻滁州,为滁州房地产界注入新鲜血液。品牌房企的积极进驻,反映了其对滁州楼市的看好,以及对滁州楼市未来发展的认同。

  2018上半年滁州土地市场的成交量下滑,但热门板块的地价却大幅上涨。从房企参拍情况来看,对核心居住类地块需求还是比较关注的!下半年,随着更多优质地块的释放出让,更多品牌开发商的相继入驻,滁州楼市或将引起新一轮的竞拍热潮,开创2018年滁州土地市场的新格局!

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